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※特典付与条件はページ下部をご確認ください。

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今大阪の不動産投資は
注目を集めている!

  • 大阪の不動産投資ってどうなの?
  • 東京と比べて良い投資になるの?
  • 大阪の投資物件はどこのエリアが良いの?

このように思われていませんか?実は少し前から一部の不動産投資家で大阪の不動産投資をされている方が増えています。

  • 大阪の不動産投資ってどうなの?
  • 東京と比べて良い投資になるの?
  • 大阪はどこのエリアが良いの?

このように思われていませんか?実は少し前から一部の不動産投資家で大阪の不動産投資をされている方が増えています。

今後も期待!
大阪不動産投資を始める3つの理由

大阪府・大阪市の総人口は
減少傾向だが一部の区は増加傾向

大阪府・大阪市全体の総人口は2020年を境に減少傾向にありますが、経済の中心地である北区・中央区をはじめとした一部の区では人口は増加傾向にあります。

大阪地域別将来人口推計
市区町村2020年2045年比率
大阪市2,689,5662,410,82090%
福島区77,01785,112111%
西区100,066116,799117%
天王寺区80,56286,595107%
浪速区74,07976,673104%
北区133,614148,012111%
中央区102,127113,840111%
出典:国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成30年(2018年)推計)」

大阪の再開発・イベントが活発

大阪・関西万博、IR誘致をはじめとして、今後大阪では様々な再開発・イベントが予定されています。特に(仮)うめきた2期地区開発事業ではJR大阪駅、阪急梅田駅など7駅13路線が利用なエリアでオフィス、商業施設、都市型スパなどが入った高層ビルが建設予定とされています。

再開発・イベントの一部
2024年大阪メトロ中央線の延伸
2025年関西万博の開催
2027年(仮)うめきた2期地区開発事業
2029年大阪モノレールの延伸
2031年なにわ筋線の開業
2020年代後半IR誘致

単身者層の賃貸需要が高い

大阪は大阪駅・梅田駅を中心とした通称「キタ」エリアと難波駅を中心とした通称「ミナミ」エリアの2つの経済圏があります。この2つの経済圏にアクセスがしやすいエリアは賃貸需要が高い傾向になっています。

特に地下鉄御堂筋線沿線はこの南北を走っており学生、ビジネスパーソン、さらに外国人から人気が高く単身者層からの賃貸需要があります。

住みたい街ランキング2022 関西版
順位駅名(代表的な沿線名)
1位梅田(地下鉄御堂筋線)
2位西宮北口(阪急神戸線)
3位神戸三宮(阪急神戸線)
4位なんば(地下鉄御堂筋線)
5位天王寺(地下鉄御堂筋線)
6位夙川(阪急神戸線)
7位千里中央(北大阪急行)
8位京都(JR東海道本線)
9位江坂(地下鉄御堂筋線)
10位草津(JR東海道本線)
出典:SUUMO「SUUMO住みたい街ランキング2022 関西版」

大阪市内の主要沿線付近は賃貸需要があり、空室リスクを抑えることができます。また今後の大阪の再開発・イベントによって地価の上昇が期待されるため、売却益も狙うことが可能です。

大阪府・大阪市の総人口は
減少傾向だが一部の区は増加傾向

大阪府・大阪市全体の総人口は2020年を境に減少傾向にありますが、経済の中心地である北区・中央区をはじめとした一部の区では人口は増加傾向にあります。

大阪地域別将来人口推計
市区町村2020年2045年比率
大阪市2,689,5662,410,82090%
福島区77,01785,112111%
西区100,066116,799117%
天王寺区80,56286,595107%
浪速区74,07976,673104%
北区133,614148,012111%
中央区102,127113,840111%
出典:国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口(平成30年(2018年)推計)」

大阪の再開発・イベントが活発

大阪・関西万博、IR誘致をはじめとして、今後大阪では様々な再開発・イベントが予定されています。特に(仮)うめきた2期地区開発事業ではJR大阪駅、阪急梅田駅など7駅13路線が利用なエリアでオフィス、商業施設、都市型スパなどが入った高層ビルが建設予定とされています。

再開発・イベントの一部
2024年大阪メトロ中央線の延伸
2025年関西万博の開催
2027年(仮)うめきた2期地区開発事業
2029年大阪モノレールの延伸
2031年なにわ筋線の開業
2020年代後半IR誘致

単身者層の賃貸需要が高い

大阪は大阪駅・梅田駅を中心とした通称「キタ」エリアと難波駅を中心とした通称「ミナミ」エリアの2つの経済圏があります。この2つの経済圏にアクセスがしやすいエリアは賃貸需要が高い傾向になっています。

特に地下鉄御堂筋線沿線はこの南北を走っており学生、ビジネスパーソン、さらに外国人から人気が高く単身者層からの賃貸需要があります。

住みたい街ランキング2022 関西版
順位駅名(代表的な沿線名)
1位梅田(地下鉄御堂筋線)
2位西宮北口(阪急神戸線)
3位神戸三宮(阪急神戸線)
4位なんば(地下鉄御堂筋線)
5位天王寺(地下鉄御堂筋線)
6位夙川(阪急神戸線)
7位千里中央(北大阪急行)
8位京都(JR東海道本線)
9位江坂(地下鉄御堂筋線)
10位草津(JR東海道本線)
出典:SUUMO「SUUMO住みたい街ランキング2022 関西版」

大阪市内の主要沿線付近は賃貸需要があり、空室リスクを抑えることができます。また今後の大阪の再開発・イベントによって地価の上昇が期待されるため、売却益も狙うことが可能です。

不動産投資を始めるなら
大阪と東京どちらが良い?

投資ポイントで大阪と東京を比較

人口推移東京大阪
大学・短大・専門学校数579校307校
上場企業数2,029社434社
新築マンション平均価格8,293万円4,757万円
利回り3.5~4.5%4.5~5.5%
公示地価112万9366円31万1722円
平均家賃額68,754円56,515円
出典:文部科学省「文部科学統計要覧(平成30年版)」、会社四季報ONLINE「47都道府県別「上場会社の本社数」リスト最新版」、不動産経済研究所「全国新築分譲マンション市場動向2021年」、国土交通省「令和3年都道府県地価調査の実施状況及び地価の状況」、全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向(2022年4月調査)

投資ポイントで大阪と東京を比較

人口推移東京大阪
大学・短大・
専門学校数
579校307校
上場企業数2,029社434社
新築マンション
平均価格
8,293万円4,757万円
利回り3.5~4.5%4.5~5.5%
公示地価112万9,366円31万1,722円
平均家賃額68,754円56,515円
出典:文部科学省「文部科学統計要覧(平成30年版)」、会社四季報ONLINE「47都道府県別「上場会社の本社数」リスト最新版」、不動産経済研究所「全国新築分譲マンション市場動向2021年」、国土交通省「令和3年都道府県地価調査の実施状況及び地価の状況」、全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向(2022年4月調査)

今後も東京に一極集中し人口増加すると予測されるため、東京は投資エリアとしては最適ですが、物件価格が高騰しており、購入すると割高になります。

その反対に、大阪は東京と比べて同グレードの物件を半分以下の価格で購入ができるため、東京よりも利回りを狙えます。弊社は東京よりも大阪の投資物件の購入をおすすめします。

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実際に弊社オーナー様の
収支例を大公開

エスリード阿波座サウスプレイス 3階

エスリード阿波座サウスプレイス

地下鉄千日前線 阿波座駅「徒歩7分」

エリア大阪市西区
築年数11年
物件価格1,600万円
間取り1K
専有面積20.8㎡
家賃61,400円
利回り4.6%
頭金10万円
融資1,590万円
金利1.8%
融資支払①51,053円
家賃収入②63,400円
収入(①-②)12,347円
年間収入148,164円

LAV心斎橋WEST 9階

LAV心斎橋WEST

地下鉄中央線 阿波座駅「徒歩4分」

エリア大阪市西区
築年数12年
物件価格1,730万円
間取り1K
専有面積22.42㎡
家賃70,000円
利回り4.6%
頭金10万円
融資1,720万円
金利1.8%
融資支払①55,227円
家賃収入②66,900円
収入(①-②)11,673円
年間収入140,076円

大阪不動産投資に強い
アンドクロスの特長

約30社以上の独自の
物件仕入れルート

大阪を中心に多くの不動産投資会社とのネットワークを駆使して物件を仕入れているため多くの物件の中から厳選してご紹介しております。

管理コストが安い
月額2,000円

業界水準よりも安い2,000円で賃貸管理業務も代行しております。オーナー様のキャッシュフローの改善に貢献できるようにサービスを展開しております。

購入・管理・売却まで
トータルサポート

不動産投資は購入したら終わりではなく賃貸管理、売却など運用が発生します。弊社は販売から売却までをトータルサポートできる体制を整えております。

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アンドクロスと
他の不動産投資会社の比較

比較ポイント大手ディベロッパー販売代理店アンドクロス
知名度
TVCM・雑誌等
××
販売物件×
自社物件のみ
×
少ない

多い(約30社と取引
入居率
平均97~98%

管理していない

100%
入居者付け×
管理戸数が多く
時間がかかる

管理していない

管理戸数が少なく
時間がかからない
物件管理費
一般的な管理費

管理していない

中間マージン削減で
管理費が安い
※2022年9月度時点
比較ポイント大手ディベロッパー販売代理店アンドクロス
知名度
TVCM・雑誌等
××
販売物件×
自社物件のみ
×
少ない

多い(約30社と取引
入居率
平均97~98%

管理していない

100%
入居者付け×
管理戸数が多く
時間がかかる

管理していない

管理戸数が少なく
時間がかからない
物件管理費
一般的な管理費

管理していない

中間マージン削減で
管理費が安い
※2022年9月度時点

弊社はまだまだ知名度はありませんが、多くの投資物件の中から購入ができる、また収支を左右する管理費用が安く入居率の高さが強みの不動産投資会社になります。

勧誘ポリシーに従って強引な営業は致しませんので、大阪の不動産に興味のある方は、是非お気軽にご相談ください。

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特典付与条件

《特典内容》
対面面談:50,000円相当のAmazonギフト券付与となります。

《特典対象者》
・不動産投資に関する無料カウンセリングを受けていただくこと (本人確認必須)
・年収550万円以上の方(本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします)
・勤続年数が2年以上かつ25歳以上60歳未満の方
・下記全ての本人確認資料、源泉徴収票を指定の方法でご提示いただける方
(名刺・健康保険証・運転免許証・直近分の源泉徴収票)
・上場企業もしくは資本金1億円以上の民間企業にお勤めの方、公務員の方、医療関係者、公認会計士、税理士、司法書士等の国家資格を生業とされる方
・弊社提携先の金融機関の融資が可能な方
・申込後60日間以内に面談された方
・初めて「株式会社ANDCROSS」のサービスを利用されること
・過去に「株式会社ANDCROSS」に資料請求・ セミナー申込をしていないこと(一人一回、一世帯一回まで)
・弊社提携の取り扱い金融機関にて融資の打診をさせていただいた上で融資が受けられること
※ローンの審査通過が必須となります(判断基準についての詳細はお答えいたしかねますので予めご了承ください)
※弊社より融資の打診をさせていただく必要がございます(弊社社内審査を通過された方のみ融資の打診をさせていただきます)
※融資の打診をさせていただくにあたり、ローン申込書などの資料が別途必要となります。弊社審査を通過し必要と判断した場合、改めてご案内いたします。
・オンラインで無料カウンセリングを実施する場合は、カメラONでご参加いただくこと
オンラインで無料カウンセリングを実施する場合は、PCまたはタブレット端末、およびスマートフォンでご参加いただくこと

※上記の条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を進呈する場合があります
・現金で投資用不動産をご購入いただけた方
・頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
・年収550万円未満または勤続1年未満でも、当社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方

《特典対象外》
・過去に本キャンペーンをご利用された方 (1人1回、1世帯1回まで)
・代理出席、偽名利用、なりすまし、虚偽、悪戯、迷惑行為、不正申込、同業他社にお勤めの方

《特典付与の時期》
デジタルギフト券の付与はメールにて行われます。
また、タイミングは面談後の毎月25日(25日が火曜日・水曜日の場合は翌営業日)に当月分集計後、10日営業日程度を想定しております。

※本キャンペーンは株式会社ANDCROSSによる提供です。本キャンペーンについてのお問い合わせは Amazon ではお受けしておりません。弊社の各営業担当までお願いいたします。※Amazon、Amazon.co.jp およびそれらのロゴは Amazon.com, Inc.またはその関連会社の商標です。

会社名株式会社ANDCROSS
代表取締役社長都築 泰雄
住所〒542-0081
大阪市中央区南船場3-3-21 心斎橋M&Mビル8階
TEL
FAX
TEL:06-6252-2777(代表)
FAX:06-6252-2779
Mailinfo@andcross.co.jp
宅地建物取引業免許大阪府知事(1)第63401号
主要取引銀行イオン住宅ローンサービス
香川銀行 弁天町支店
住信SBIネット銀行 法人第一支店
所属団体(公社)全日本不動産協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)不動産保証協会
URLhttps://andcross.co.jp

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