不動産投資のおすすめの相談先｜信頼できる不動産会社を見つけるコツを解説

どこで不動産投資の相談をすべき？相談相手5選

不動産投資会社

不動産投資会社は投資物件の提案から販売・契約、投資物件の購入後の賃貸経営を代行して入居者の募集や退去時の清掃などを行ってくれる不動産投資のプロになります。

全国の投資物件を取り扱っている不動産投資会社から都内・関西といった特定の地域に強い不動産投資会社があります。また自社で土地の仕入れから開発を行っている不動産投資会社の場合、原則として自社物件しか取り扱いません。しかし、不動産仲介をメインとしている不動産投資会社の場合、多くの投資物件を比較して選ぶことができます。

• 投資物件を紹介してほしい
• 実際に投資物件を見に行きたい
• 投資に興味があるが、進め方が分からない

などのよくあるニーズ・悩みに対して、不動産投資のトータルサポートができます。

またパートナー選びでは、不動産投資会社の担当営業の業界歴・実績・役職など、不動産の知識だけではなく経済・社会情勢に対しての知識等があるかも長い関係を築いていく上で重要な要素になります。

ファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーは、お客様の資金管理や投資についてアドバイスをするプロフェッショナルです。不動産投資に関するアドバイスも提供することができます。

不動産投資は、一般的に高いリターンが期待できる投資の一つですが、同時にリスクもあります。ファイナンシャルプランナーは、お客様のリスク度や目的に合わせて最適な投資方法を提案することができます。

具体的には、不動産投資についての情報収集や分析、不動産投資のための調達資金方法のアドバイス、不動産投資のリスク管理方法の提案などを行います。また相続対策などのアドバイスも行います。

ファイナンシャルプランナーは今ある資産をどう活用すれば良いか考える上でアドバイスをくれるでしょう。ただし、ファイナンシャルプランナーは不動産投資のプロではないため、基本的な仕組みを理解していても具体的な投資物件の提案までは行いません。

また、ファイナンシャルプランナーは法律上、不動産投資について直接アドバイスすることはできません。不動産投資についての専門家である不動産業者や不動産投資顧問などと協力して、お客様に最適な不動産投資方法を提案することになります。

税理士

税金関係の悩みや相談は税理士に行うのがベストです。税理士は不動産投資の多くの税金の問題のアドバイスができます。

具体的に、税理士は不動産投資における下記のような問題に対処することができます。

• 不動産の購入や売却に伴う税金の問題
• 不動産の賃貸に伴う税金の問題
• 不動産の改修や改装に伴う税金の問題
• 賃貸物件の減価償却に関する税金の問題

不動産投資を始めると一般的に聞き覚えのない種類の税金が出てきたり、毎年確定申告があります。税理士はこれらの問題に対処するために、投資家にとって最適なアドバイスができます。税理士に相談しながら進めることで時間や手間を減らすことができます。

また、税務申告書の作成や税務調査への対応など、不動産投資に関連する上の税務手続きを代行することもできます。確定申告自体を税理士に一括して依頼することも選択肢としてあります。

金融機関

不動産投資ローンに関しては信託銀行などの金融機関に相談することもできます。実際に不動産投資ローンを組めるのか、また利率や毎月の支払い額などが分かるシミュレーション等も提示してくれるでしょうか。

信託銀行も不動産投資のプロではないため、銀行や担当者によっては知識量やサポート範囲が大きく変わることもあります。

不動産投資経験者

既に不動産投資を始めている経験者にアドバイスを求めることも有効は方法です。不動産投資会社、ファイナンシャルプランナー、税理士などは利害関係があるため本音を聞き出せないこともあります。

不動産投資を始めている経験者であれば、実際に経験した内容から「物件の選び方」「値引き方法」「不動産会社との付き合い方」など詳細なアドバイスがもらえます。

しかし、不動産投資は職業・年収・資産状況によって人それぞれ異なるため、人と同じ方法で成功するとは限りません。そのため、できるかぎり自分と同じ状況の不動産投資経験者に話を聞くようにしましょう。

信頼できる不動産投資会社の見分け方

取引実績と物件提案力

信頼できる不動産投資会社を見分ける点として取引実績と物件提案力が重要なポイントになります。新築マンションであれば分譲戸数、中古マンションであれば登録物件数・成約戸数などを参考にすると良いでしょう。

お客様の声

実際にアンケート等で回答してもらったお客様の声などを掲載していることも重要です。お客様の声を掲載できるだけの実績があり、不動産投資会社とお客様の関係性が構築できてることが把握できます。

アフターフォローが手厚い

不動産投資初心者の方は不動産投資会社のサポートはとても心強いものです。不動産投資を始めると賃貸経営で入居者管理や物件管理を行う必要があります。不動産投資会社で業務委託できる場合は手間や時間の負担を減らすことができます。

また不動産投資の確定申告も慣れないうちは不動産投資会社の担当の方に質問や相談をする機会が多くなります。親身になってアフターフォローをしてくれる不動産会社や担当の方と関係性を築くことが大切になります。

不動産投資でよくある相談事例

不動産投資に初期費用はいくらかかるの？

不動産投資の初期費用は購入する物件と契約者の年収・職業、また自己資金額などによって大きく異なります。一般的には10万円から100万円程度に収まることが多いです。

基本的に数千万円以上する投資物件を自己資金だけで購入する人は珍しく、主に金融機関と不動産投資ローンを組んで購入するケースが大半です。

不動産投資ローンを使ってフルローンで購入する場合、登記費用や手数料のみですが、毎月のキャッシュフローを考えて物件価格の一部を頭金として支払って購入する場合もあります。

そのため、不動産投資の初期費用は契約者次第で大きく異なるため不動産会社の担当に相談するのが良いです。

不動産投資は年収が低いとできない？

不動産投資は年収が低いとできないと言われることがよくあります。基本的に年収500万円程度あれば、不動産投資を始めることはできます。

というのも不動産投資を始められる方の大半が不動産投資ローンを活用するため、自己資金が少なくても不動産投資を始めることはできます。

少なくとも年収500万円程度はなければ、多くの自己資金がある方を除いて、不動産投資を始めることは難しいでしょう。

新築と中古物件のどっちが良い？

よくある質問に新築と中古の投資物件のどちらが良いかという質問や相談があります。新築と中古のそれぞれのメリット・デメリットは下記になります。

実は新築も中古の投資物件もメリット・デメリットがあるため、不動産投資をする目的に合わせた投資物件を選ぶというのが大切です。

一般的には安定した資産形成・節税目的であれば新築、利回り・キャッシュフロー重視であれば中古の投資物件を選ぶことが多いでしょう。

どこのエリアの物件が良い？

まず都市と地方の観点では、少子高齢化・若者の都市部への進出を考慮して都市部の投資物件を選ぶのが王道です。

もちろん、地方でも賃貸ニーズがあるエリアはありますが、あくまでもそのエリアの土地勘がある前提での話になります。不動産投資は都市よりも地方のほうが難易度が高くなる傾向があるので、不動産投資初心の方は都市部の投資物件を選びましょう。

具体的なエリアでは、東京・名古屋・大阪の三代都市圏の賃貸ニーズが確保できるエリアが良いでしょう。東京は人口が多いですが、その分投資物件の購入価格が高いので、名古屋ゆ大阪の投資物件のほうが比較的割安で購入できるため、利回りやキャッシュフローも良い傾向があります。