不動産投資の基礎– category –

【不動産投資は良い投資物件の購入が成功のカギ】 不動産投資の成功は、良い投資物件の購入にかかっています。その理由は多岐にわたりますが、まず第一に、良い物件は安定したキャッシュフローや資産価値の増加をもたらす可能性が高いため、収益を最大化し...

【不動産投資の頭金は基本的に必要と考えておく】 不動産投資において頭金は基本的に必要です。その理由はいくつかあります。まず、銀行や金融機関からの融資を受ける際、通常は物件価格の一部を頭金として支払う必要があります。 これにより、融資の貸し...

【マンション投資の悪質な勧誘の代表例】 最初に会社名と目的を言わない 宅建業法には、投資用マンション購入の勧誘の際は、勧誘者の氏名と目的を事前に伝えなければならないと明記されています。 ・当該勧誘に先立って宅地建物取引業者の商号又は名称及び...

【「助成金」と「補助金」の違い】 まず「助成金」と「補助金」の違いについてですが、目的や管轄の違いがあるだけで大きく異なることはありません。「助成金」は厚生労働省が管轄しており、「補助金」は経済産業省や中小企業庁になります。目的としては「...

【国税庁の所得税の通達改正案とは？】 2022年8月に国税庁は年間の副業収入が300万円以下の場合、事業所得ではなく雑所得として計上する方針を検討している基本通達改正案（「所得税基本通達の制定について」）を発表しました。この発表に対しては同年8月3...

【ファミリー向けマンションと単身者向けマンションの不動産投資の違い】 間取りと広さ ファミリー向けマンションは、3LDKや4LDKなどの広い間取りを持ち、一般的に広いリビングルームや複数の寝室があります。これは、家族が快適に暮らすためのスペースや...

【オーナーチェンジ物件とは】 オーナーチェンジ物件とは、賃貸中の不動産を売買することにより、新しい所有者が既存の賃借人との賃貸契約をそのまま引き継ぐ形式の不動産取引です。この取引形式は、不動産投資の一環として、特に収益物件を扱う際によく見...

【PM・BM・FMの違い】 プロパティマネジメント（PM：Property Management）  プロパティマネジメント（PM）は、不動産に関する資産管理を主に行う業務で、投資用不動産の所有者や所有者の資産管理代行業者であるアセットマネジメント（AM）会社から受...

【借地借家法とは】 借地借家法は、不動産の賃貸借契約における賃借人を保護する目的で制定された法律です。この法律は、旧来の建物保護法、借地法、および借家法を統合して1992年8月1日に施行されました 。 借地借家法は、「借地（借地権）」と「借家」の...

【マンション投資のサブリース契約とは】 サブリース契約の仕組み マンション投資におけるサブリース契約の仕組みは、物件の所有者がサブリース会社と呼ばれる企業や個人に対してマンションの一室または複数室を再賃貸することを許可する契約です。 サブリ...