不動産投資をやってる人の割合は？不動産投資を始めている方の職業や年収を紹介

不動産投資経験者の割合は12.6％

日本における不動産投資の経験者の割合はさまざまな調査によって異なりますが、一般的には10％〜20％程度とされています。

国土交通省が2019年に実施した不動産投資に関する一般市民の意識や行動、また投資に関する課題や情報について把握することを目的とした「平成30年度不動産投資に関する意識・行動調査」がありました。

その調査によると、不動産投資を経験したことがあると回答した人の割合は12.6％だったと報告されています。また、不動産投資に興味があると回答した人の割合は20.2％だったとされています。

不動産投資をやっている人の特徴は？

不動産投資を行う人は多様な層にわたっていますが、一般的に以下のような特徴があるとされています。

1. 経済的に余裕がある人：不動産投資は一定の資金が必要です。物件の購入や諸経費、修繕費用などに加え、家賃滞納やトラブル対応などの予期せぬ出費にも対応できる経済的余裕がある人が多い傾向があります。

2. 長期的な視野を持っている人：不動産投資は長期的な視野が求められます。物件の維持や管理、リフォーム、入居者とのトラブルなど、様々な問題に対処するため、長期的な視野を持っている人が多い傾向があります。

3. リスクを管理できる人：不動産投資はリスクを適切に管理することが重要です。例えば、空室期間が長引いた場合や、入居者とのトラブル、地価や需要の変動などによって、投資元本の損失や収益の減少が起こる可能性があります。リスクを適切に評価し、管理することができる人が、不動産投資に向いているとされています。

4. 不動産に詳しい人：不動産投資は物件の選択や購入、管理、売却など、不動産に関する知識や経験が求められます。不動産に詳しい人は、投資物件を選ぶ際や、トラブルが発生した際にも、適切な判断を下すことができます。

以上のような特徴があるものの、不動産投資を行う人は多様な層にわたっています。経済的な背景や経験、知識、目的など、個人の状況やニーズに合わせた不動産投資が行われています。

不動産投資をやっている人はどんな人？

年齢

不動産投資を行う人の年齢は幅広い層にわたっていますが、一般的には以下のような特徴があります。

1. 40代以上の中高年層：不動産投資には、一定の資金が必要であることが多いため、40代以上の中高年層が多い傾向があります。また、子育てが一段落し、時間的余裕ができた人や、年金や退職金を利用して収入源を確保したいと考える人などが、不動産投資を行うことが多いです。

2. 20代〜30代の若年層：最近では、若年層の不動産投資も増加しています。若年層の場合は、初期投資を抑えられる投資方法（例えば、クラウドファンディングや不動産投資信託など）を選ぶ場合が多いです。

3. 中間層：年齢に関係なく、中間層の人々も不動産投資を行うことがあります。収入を増やし、将来の生活設計を見据えるために、不動産投資を行う人も多いです。

職業

不動産投資を行う人の職業は、多様な層にわたっていますが、以下に一般的な傾向を紹介します。

1. 自営業者・起業家：自営業者や起業家は、収入源を確保するために不動産投資を行うことが多いです。また、自営業者は事業拡大のためにオフィスや店舗などの物件を投資する場合もあります。

2. 経営者・管理職：経営者や管理職は、副収入を確保するために不動産投資を行うことが多いです。また、自社の拠点や社宅などの物件を投資する場合もあります。

3. 公務員・教員：公務員や教員は、安定した収入があることから、将来の資産形成を目的として不動産投資を行う場合があります。

4. 医師・弁護士・税理士などの専門職：高収入の専門職の人々は、余剰資金を不動産投資に回すことで、将来の資産形成を目的とすることが多いです。

5. サラリーマン：サラリーマンの場合、収入が安定しているため、将来の資産形成を目的として不動産投資を行うことがあります。

不動産投資を行う人の職業は多様であり、個人の状況やニーズに応じて投資が行われています。

年収

不動産投資を行う人の年収は、一概には言えませんが、以下に一般的な傾向を紹介します。

1. 高収入層：不動産投資を行う人の中には、高収入の人々が多い傾向があります。例えば、年収1,000万円以上の人や、法人などが、物件の購入や投資を行うことがあります。

2. 中間層：年収500万円〜1,000万円程度の中間層の人々も、不動産投資を行うことがあります。一般的には、初期投資を抑えた投資方法を選ぶ傾向があります。

3. 低収入層：年収300万円以下の低収入層の人々でも、不動産投資を行うことがあります。一般的には、リスクを抑えた投資方法を選ぶ傾向があります。

不動産投資に必要な初期投資や、運用コストなどは、投資家の目的や方法によって異なります。しかし、一般的には、不動産投資においては、自己資金を投じることが多く、年収の高低によって投資金額が大きく変わることがあります。

不動産投資を行う魅力や目的は何？

節税

不動産投資の魅力の一つに、節税効果があります。不動産投資においては、以下のような節税効果が期待できます。

1. 減価償却費の控除：投資物件の購入価格を減価償却費として、数年に分けて控除することができます。減価償却費は、物件の価値が下がった場合にも控除できます。このため、所得税や法人税の課税対象額を抑えることができます。

2. 税制上の優遇措置：不動産投資には、税制上の優遇措置があります。例えば、特定の条件を満たした場合には、不動産所得に対する税率が低くなる特別控除や、相続税の軽減措置などがあります。

3. 税制上の控除：不動産投資に関連する経費や諸費用については、所得税や法人税の課税対象額から控除することができます。例えば、不動産の修繕や改装費用、不動産管理会社への支払い、保険料などが該当します。

不動産投資には、節税効果が期待できることがあります。ただし、節税効果を狙って投資を行う場合でも、法律に反する行為や違法な手段を用いることは避ける必要があります。また、税金に関する法律やルールについては常に最新の情報を得ておくことが重要です。

インカムゲイン

不動産投資の目的の一つには、インカムゲインの獲得があります。インカムゲインとは、物件から得られる家賃収入のことです。不動産投資においては、物件を購入して家賃収入を得ることで、安定した収入を確保することができます。家賃収入は、投資物件の運用状況によって変動することがありますが、基本的には定期的に収入が得られるため、定年後の生活資金や退職後の生活設計に役立てることができます。

また、インカムゲインを目的とする不動産投資においては、物件の種類や立地、家賃相場などに注目することが重要です。例えば、都心部にある物件や、需要が高い学生街にある物件などは、家賃相場が高いため、より多くの収入を得ることができます。ただし、物件の価格や維持管理費用などにも注意が必要であり、適切なリスク管理が必要です。

キャピタルゲイン

不動産投資の目的の一つには、キャピタルゲインの獲得があります。キャピタルゲインとは、物件の価格が上昇した際に、物件を売却することで得られる差益のことです。不動産投資においては、物件を長期的に所有し、将来的に物件の価格が上昇することを期待して、物件を購入することが多いです。

キャピタルゲインを目的とする不動産投資においては、物件の価格変動に関する情報を収集し、適切なタイミングで物件を売却することが重要です。また、物件の立地や周辺環境などにも注目することが必要であり、需要が高いエリアに物件を所有することで、より高いキャピタルゲインを獲得することができます。

ただし、物件の価格変動にはリスクがあり、予期しない下落が起こることもあります。また、キャピタルゲインを目的とした不動産投資は、物件の売却に伴う税金や手数料など、コストが発生することにも注意が必要です。投資の目的や期間、リスクなどを考慮して、適切な投資方法を選ぶことが大切です。

リタイア

不動産投資の目的の一つには、リタイアメント（退職後の生活設計）のための資産形成があります。不動産投資によって、定年後の生活資金や退職後の生活設計に必要な資産を形成することができます。

不動産投資による資産形成には、長期的な視点が必要です。物件の価格変動や家賃収入の変動などに対応しながら、資産の維持や成長を目指す必要があります。また、物件選びや運用方法、リスク管理などにも注意が必要です。投資家自身のライフプランに合わせた投資方法を選び、適切なリスク管理を行うことが大切です。

不動産投資によるリタイアメントのための資産形成には、インカムゲインやキャピタルゲインの獲得など、様々な投資手法があります。それぞれの手法において、投資家自身が目指す目的やライフプランに合わせた投資方法を選択することが重要です。

年金代わり

不動産投資の目的の一つには、年金代わりの資産形成があります。つまり、定年後に受け取ることができる年金に代わって、不動産投資によって収入を得ることを目的とするものです。

不動産投資による年金代わりの資産形成には、物件から得られる家賃収入が大きな役割を果たします。家賃収入を収益源とし、その収入を定期的に得ることができます。また、将来的に家賃相場が上昇することで、より多くの収入を得ることができます。

不動産投資による年金代わりの資産形成には、物件選びが重要です。需要が高いエリアや、将来的に価値が上昇しそうなエリアに物件を所有することで、より高い家賃収入を得ることができます。また、物件の運用方法やリスク管理にも注意が必要です。

不動産投資による年金代わりの資産形成には、ライフプランに合わせた投資方法を選ぶことが大切です。将来的な収入目標やリスク許容度、投資期間などを考慮して、適切な投資方法を選択することが必要です。ただし、不動産投資はリスクのある投資であるため、投資にあたってはリスクに対する適切な理解と対策が必要です。

サラリーマンが不動産投資を始める理由やメリットは？

不動産投資ローンで融資を受けやすい

一般的に、サラリーマンは安定した収入があるため、銀行や金融機関からのローン融資を受けやすいとされています。特に、公務員や大手企業の社員であれば、収入が安定しているため、比較的低い金利でのローン融資が受けられる可能性があります。

また、不動産投資においては、投資用不動産の購入に際しては、物件の購入価格に対して十分な自己資金を用意し、収益力があると認められた物件を選択することが大切です。ローン融資を受ける場合には、金利や返済期間、借入額などを慎重に検討し、返済計画を立てることが必要です。

ただし、ローン融資を受ける際には、借入額や返済期間に応じた収支シミュレーションを行うことが重要です。また、返済計画の見直しや、予期せぬ出来事に備えたリスクマネジメントなどにも配慮する必要があります。投資はリスクが伴うものであるため、投資にあたっては十分な情報収集とリスク管理が必要です。

本業と両立しやすい（手間がかからない）

サラリーマンが不動産投資を本業と両立させることは、一見難しそうに思えますが、以下のような方法で両立することが可能です。

1. 無理のない計画を立てる: 不動産投資に時間を割くことができる時間を把握し、無理のない計画を立てることが重要です。例えば、週末に物件探しを行い、夜間や休日に管理業務を行うなど、本業に支障をきたさないように計画を立てることが大切です。

2. 不動産管理会社に依頼する: 物件管理などの作業を不動産管理会社に依頼することで、自分自身で行う必要がなくなります。不動産管理会社に任せることで、投資活動と本業とのバランスを取りやすくなります。

3. 長期的な投資を行う: 短期的な収益を得ることが目的の投資ではなく、長期的に収益を得るための投資を行うことが重要です。投資物件を購入したら、安易に売却せずに長期的な収益を得るための運用を考えることが必要です。

4. ファイナンシャルプランナーに相談する: 不動産投資に関する財務面のアドバイスを受けることができるファイナンシャルプランナーに相談することで、投資と本業とのバランスを取りやすくなります。ファイナンシャルプランナーによるアドバイスを参考にしながら、自分自身のライフプランに合わせた投資計画を立てることが大切です。

サラリーマンが不動産投資を本業と両立させるためには、計画的な投資活動、不動産管理会社への依頼、長期的な投資、ファイナンシャルプランナーによるアドバイスなど、様々な方法があります。自分自身のライフスタイルに合わせて、適切な方法を選択することが重要です。

自己資金が無くても始められる

不動産投資を行うには、一定の自己資金が必要となりますが、自己資金がなくても投資を行うことができる方法があります。

不動産投資のための自己資金が不足している場合は、銀行などからのローン融資を活用することができます。物件の購入価格の一部を自己資金として用意し、残りの金額は銀行などからの借入金でまかなうことができます。

またクラウドファンディングを活用することで、不動産投資に必要な資金を集めることができます。クラウドファンディングサイトに投資家として登録し、自分の予算に合ったプロジェクトに投資することで、不動産投資を行うことができます。

自己資金がなくても不動産投資を行う方法がいくつかありますが、投資は常にリスクがあることを忘れずに、慎重に検討することが重要です。また、自己資金が不足している場合でも、リスク管理を徹底し、借入金の返済計画を立てるなど、適切な対策を講じることが必要です。