不動産投資のワンルームマンション投資の成功例を紹介

そもそもワンルームマンション投資とは 

ワンルームマンション投資は儲からないのか？

ワンルームマンションの収益は場所や市場の需要によって異なりますが、適切な場所と賃料設定であれば、投資として収益を上げることは可能です。

ただし、管理やメンテナンスも考慮しなければならない点に注意が必要です。投資前によく調査し、リスクとリターンを考慮することをお勧めします。

成功率を上げるためにも、適切な場所と賃料設定については、不動産投資会社などのプロにアドバイスをもらう方が賢明です。

ワンルームマンション投資の成功率とは

ワンルームマンション投資の成功率は多くの要因に影響されます。場所、賃料市場、物件の状態、管理の質などがあり、一概に成功率を算出することはできません。

しかし、ワンルームマンション自体は学生から若い社会人に人気があり、単身者が住みたい場所で需要があり、相場に合わせた賃料で運営されることで成功率は高くなります。

ただ不動産投資にもリスクがあり、空室率リスクや修繕リスクなどによってマンション経営が上手くいかなくなることを回避するために対策を練ることができます。

ワンルームマンション投資に成功している人の共通点

適切な場所と物件の選定ができている

成功者は市場調査とデータ分析に時間をかけ、投資地域の需要と供給、賃料トレンド、資産価値の見込みなどを詳細に調査します。情報収集と分析を通じて、収益性の高い物件を見つけ出します。

時間の無い方は本当に信頼のできるアドバイザーがいて常に情報収集をしている。

物件の選定は慎重に行いましょう。立地、コスト、物件の状態、将来のキャッシュフロー見込みを考慮して、賢明な投資判断を下します。特に交通の便や生活施設へのアクセスなど、賃借人に魅力的な要素を持つ場所を選びます。

資金計画ができている

多くの頭金を用意することで、ローンの金利を下げ、返済プランを改善できます。頭金を準備する計画を立てましょう。投資物件のキャッシュフローを計算し、家賃収入と経費（管理費、税金、保険など）を詳細に見積もります。

投資のための予算を設定し、その範囲内で投資物件を探します。予算を超えないように注意しましょう。

リスクに対する対策が取れている

マンション投資の場合、物件の選定はリスク管理の鍵です。物件の条件、立地、購入価格、将来のキャッシュフローを検討し、賢明な選択をします。建物の状態や将来の修繕コストにも注意が必要です。

不動産ローンの金利変動、突発的な修繕、メンテナンス、空室期間への備えとして、予備資金を確保します。予期せぬ支出に対処するための準備があれば、リスク軽減に役立ちます。

ワンルームマンション投資のメリット

初期費用が小さくても始められる

ワンルームマンション投資のメリットの一つとして、初期費用が比較的少ないことが挙げられます。ワンルームマンションは単位が小さく、他の不動産に比べて購入価格が低い場合があります。

これにより、低い購入価格で投資を始めることができ、比較的少額の資金で不動産投資をスタートさせることができるでしょう。ただし、その他のコストやリスクも考慮する必要がありますので、バランスを保ちつつ投資を進めることが大切です。

入居者が付きやすい

ワンルームマンション投資が入居者を見つけやすい理由は、都市部や交通の便が良い場所に位置することが多いためです。また、学生や単身者向けの住まいとして需要があり、家賃相場も比較的手頃なことが挙げられます。

さらに、コンパクトな間取りや維持管理のしやすさも魅力です。ただし、地域の需要と供給バランス、周辺環境なども考慮することが大切です。

リフォーム費用が小さい

ワンルームマンションのリフォーム費用が比較的安い理由としては、一部の要因が考えられます。まず、ワンルームマンションはコンパクトな構造であるため、広範なリフォームが必要ない場合があります。

また、設備や内装が簡素な場合もあり、大規模な改修が不要なことが影響しているかもしれません。ただし、具体的な状態や改善点によって費用は変動するため、リフォーム計画を慎重に立てることが重要です。

ワンルームマンション投資のデメリット・リスク

入居者の回転率

ワンルームマンションは学生や単身者などが主な入居者ですが、これらの入居者は転勤や生活変化により入居期間が短くなることがあるので空室リスクが高まります。区分のワンルームマンションは一棟マンションやアパートと比較して、空室が発生すると一切家賃収入を得られなくなります。

近隣に同様のワンルームマンションが多い場合、物件の選択肢が広がり、空室が埋まるまでの時間が長くなる可能性があります。ワンルームマンションが提供する設備や立地条件を入居者のニーズに合っているか確認しましょう。

家賃下落リスクがある

不動産投資において、家賃下落リスクも考慮する必要があります。需要と供給のバランスの変化や経済状況の影響、地域の人口動向の変化などが影響を与える可能性があります。

また、新たな競合物件の建設や賃貸市場の競争激化も家賃の下落につながる可能性があります。不動産投資においては、これらのリスクを考慮して購入前によく調査し、慎重な計画を立てることが重要です。

価格変動リスクがある

不動産投資の価格変動リスクもあります。一つは需要と供給のバランスの影響です。需要が減少すれば空室率が上昇し、家賃収入が減少する可能性があります。また、周辺の地域開発や公共施設の影響も価格に影響を与えることがあります。

さらに、金利変動も価格に影響を及ぼす要因です。金利の上昇により借入コストが増加すると、投資物件の購入が難しくなり、需要が減少する可能性があります。

不動産市場の変動や景気動向の影響も価格変動に関与します。経済の好況や不況は需要に影響を与え、それに応じて価格が変動することがあります。

ワンルームマンション投資の成功率が向上する6つのポイント

立地を選ぶ 

地域の賃貸需要と供給を調査し、需要が高いエリアを選びましょう。都市計画や周辺の発展計画を調査し、将来的な需要の変化を予測することも重要です。

入居者が付きやすい交通アクセスや周辺環境など、将来の入居者にとって魅力的な立地条件を選びましょう。スーパーマーケット、レストラン、ショッピングモールなど、日常生活を送る上で便利な施設が周辺にあるかを確認しましょう。

ファミリー層の入居者の場合、自然環境や景観も重要です。公園や緑地など、居住環境の質を高める要素がある場所を選びましょう。

定期的に物件情報を収集する

不動産のウェブサイトやアプリ、不動産情報ポータルサイト（例: SUUMO、HOME’S、アットホームなど）を利用して、市場上の利用可能な物件情報を収集します。

カスタム検索オプションを設定し、希望条件に合った物件を絞り込みます。価格範囲、地域、部屋数、立地条件などを指定します。

オンライン不動産ポータルサイトでは、希望条件に合致する新しい物件情報が登録された際に通知を受けるアラートを設定できます。これにより、新しい物件情報を逃しません。

また地元の不動産仲介業者や不動産投資会社と協力し、彼らから新しい物件情報を定期的に受け取ることも有効です。

長期シミュレーションをする 

不動産の収入と支出をシミュレーションする際に、空室率や修繕費を含めたシミュレーションを行う必要があります。空室率を見積もり、修繕費や管理費、税金などの支出も予測して、将来の収支を計算することが重要です。

キャッシュフローの計算は家賃収入から支出（管理費、修繕費、税金など）を差し引いた金額が、キャッシュフローです。キャッシュフローがプラスの場合、投資は利益を生む可能性が高いと言えます。

キャップレート（利回り）の計算はネットオペレーティング収入（家賃収入から空室損失を差し引いた金額）を物件の購入価格で割ったものです。キャップレートが高いほど、投資収益が大きい可能性があります。

不動産投資の勉強を行う

インターネット上には無料で利用できる多くのリソースがあります。不動産投資に関するウェブサイト、ブログ、YouTubeチャンネルなどを探し、基本的な概念や最新のトレンドを学びましょう。また不動産投資に関する書籍を読むことは、基本的な知識を習得するために役立ちます。信頼性のある著者や専門家による書籍を選び、基本から応用までカバーしているものを探しましょう。

地元やオンラインで開催される不動産投資に関するセミナーやワークショップに参加しましょう。実際の投資家と交流し、実務知識を学びます。

不動産投資には専門的な知識が必要な場合があります。不動産エージェント、弁護士、会計士などの専門家と協力し、アドバイスを受けることが重要です。