年収1000万円以上の人こそ不動産投資を始めるべき！メリット・デメリットを解説

年収1000万円の人が不動産投資を始めるメリット

良い融資条件で不動産投資ローンを組める

年収1000万円程度の方は、不動産投資において金融機関から有利な融資条件を得る可能性が高くなります。一般的に信用スコアが高いほど、良い融資条件を得やすくなります。信用履歴の良好さや借金の返済履歴は審査において重要です。

また自己資金として用意できる頭金が多いほど、銀行や金融機関はリスクを低く見積もりやすく、融資条件が良くなることがあります。不動産投資において、収益を支える資産や収入の証明書類を提供することが融資の条件に影響します。融資条件は金融機関によって異なるので、複数の金融機関から提案を受けることをお勧めします。

融資条件が良い場合、低金利でローンを借りることができます。低金利は借り入れコストを最小限に抑え、収益性を高めるのに役立ちます。低金利と長期の返済プランを持つローンは、月々の返済額を低く抑えることができます。これにより、キャッシュフローを改善し、適切な物件管理や改修に資金を充てやすくなります。不動産の収益性が向上します。低い金利と適切なレバレッジを活用することで、投資収益率（ROI）を最大化できます。

節税効果が高い

不動産投資において節税効果を最大限に活用するためには、専門的な税務アドバイスを受けることが非常に重要です。年収1000万円といった高所得者の方が不動産投資を通じて節税効果を高めるための一般的な方法として下記が挙げられます。

• 減価償却費の活用：建物や設備などの減価償却費を適用できます。物件の価値の一部を年々経費として計上することができ、所得税の軽減効果が期待できます。
• 特定の税制優遇措置の利用：特定の条件下で、不動産投資に関連する税制優遇措置を利用できます。例えば、中古不動産を取得する場合の固定資産税軽減制度や、長期保有による譲渡所得税の軽減があります。
• レバレッジ効果の活用：不動産投資ローンを活用して物件を購入することで、税務的な利点が得られます。ただし、ローン返済のコストも考慮する必要があります。

高年収の方の不動産投資の節税戦略は複雑であり、個別の状況に合わせて検討する必要があります。そのため、専門家のアドバイスを受けつつ、計画的に投資を進めることが大切です。

突発的な出費にも対応しやすい

不動産投資物件の定期的なメンテナンスや予期せぬ修繕が必要な場合、突発的な出費が発生します。例えば、屋根の漏水修理、設備の交換、外壁の補修などが挙げられます。また不動産物件が空室の状態が続く場合、家賃収入が減少し、ローンや固定費の支払いに対する負担が増える可能性があります。

さらに不動産投資には法的な問題や紛争が発生することがあり、これに対処するための法的費用がかかることがあります。例えば、家賃滞納の入居者との紛争、契約違反の問題などが考えられます。

不動産投資のリスクに対処するために十分な備えが必要です。投資家は緊急の資金ニーズに備えて非常口資金を持つか、リスクを最小限に抑えるための適切な保険を検討することが重要です。また、賃貸管理を委託することで、物件のメンテナンスや入居者の問題に対処する負担を軽減することも考慮できます。

賃貸管理業務は管理会社に委託できる

不動産投資を行う際、賃貸物件の管理業務を専門の不動産管理会社に委託することが一般的です。年収1000万円以上の高年収の投資家には管理会社に業務を委託することを検討しましょう。

高年収の人々は忙しいスケジュールを過ごしており、物件管理にかける時間を節約したいと思うでしょう。管理会社の利用により、時間を有効に活用できます。賃貸物件の日常的な運営、メンテナンス、家賃収納、トラブル対応など、多くの業務が発生します。管理会社に委託することで、投資家はこれらの負担を軽減できます。

不動産管理会社は賃貸市場における専門知識と豊富な経験を持っています。法的なトラブルや入居者との契約に精通しており、リスクを管理する役割を果たします。管理会社の選定にも注意が必要であり、信頼性のある会社を選ぶことが大切です。

多くの投資物件から選ぶことができる

高年収の方は多くの資金を投資に充てることが可能です。多くの投資物件の中から大規模な不動産プロジェクトや複数の物件を購入する余裕が生まれます。多くの不動産物件を所有することで、リスクを分散し、収益の安定性を向上させることができます。異なる場所や種類の物件を組み合わせることで、リスク管理が効果的に行えます。

また銀行からの低金利ローンを活用し、不動産投資におけるレバレッジを最大限に活かすことができます。これにより、少ない自己資金で多くの物件を購入できる可能性が高まります。

年収1000万円の人が不動産投資を始めるデメリット

不動産業者にカモられる

年収1000万円の人は不動産投資会社からすると、購入が検討できる優良な見込み顧客となりますので、一部の不動産業者から悪質な営業を受ける可能性があります。

例えば、一部の不動産業者は投資物件の魅力を過度に誇張し、実際のリターンを過大評価することがあります。しかしながら、期待以上のリターンを受けることができない可能性があります。不動産投資には購入価格以外にも様々なコストがかかります。不動産業者がこれらのコストを適切に説明せずに販売を行うことがあるため、後々トラブルが起きることがあります。

不動産投資において契約条件は非常に重要です。不動産業者が不透明な契約条件を提供してきたら注意が必要です。契約書をよく理解し、必要であれば法的アドバイスを受けることが大切です。

これらのデメリットを避けるために、不動産投資を検討する際には複数の不動産業者から提案を受けて比較検討したり、契約前に契約条件やコストを明確に確認し理解するなどの不動産業者とのコミュニケーションを適切に行い、疑念や質問があれば積極的に聞くようにしましょう。

物件選びに失敗すると損する

年収1000万円の高所得者であっても、不動産投資において物件選びに失敗すると損をする可能性があります。　

不動産市場や地域に対する正確なリサーチを怠ると、物件の需要や供給、将来の成長ポテンシャルを正確に評価できない可能性があります。物件選びを急いでしまうことがありますが、急いで決断すると重要な要因を見落とす可能性があります。じっくりと時間をかけて物件を検討しましょう。

年収1000万円の高所得者は不動産投資ローンを活用できるかもしれませんが、過度な借入はリスクが高まります。金利やローンの返済能力を考慮して購入を検討しましょう。また一つの物件に集中投資することは、リスクを高めます。ポートフォリオを多様化し、リスクを分散させることが大切です。

年収1000万円の人は不動産投資を始める上で選ぶべき投資物件

利回り重視なら中古区分マンション

不動産投資において利回りを重視する場合、中古区分マンションは魅力的な選択肢の一つです。

新築物件に比べて中古区分マンションの価格は一般的に低い傾向があります。比較的少ない初期投資で収益を追求できます。中古区分マンションは入居者をすぐに受け入れることができ、家賃収入を早期に確保できることがあります。高い利回りを実現するためのポテンシャルがあります。

築浅の中古区分マンションは既存の建物であるため、新築物件に比べて建築や施設の問題が少ない場合があり、長期的な安定性を持つ可能性が高いです。

ただし、中古区分マンションの投資には注意が必要です。物件の状態やロケーション、地域の需要などを検討し、リスクを最小限に抑えるために慎重なリサーチと分析が必要です。また、管理やメンテナンスにも十分な注意を払うことが大切です。利回りだけでなく、総合的な投資戦略を検討し、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

節税重視なら新築区分マンション

節税を重視する場合、新築区分マンションを不動産投資の対象とすることが一つの選択肢となります。

新築物件はその価値を長期間にわたって減価償却できます。これにより、毎年の税金を軽減できます。新築物件にかかる諸経費（例：保険、管理費、修繕費など）は、税金の計算において経費として考慮できます。

不動産の購入にローンを組んでいる場合、ローンの利息を一部またはすべて控除することができます。新築区分マンションでは、土地と建物が分離課税されることがあるため、土地の評価額が低い場合、所得税の軽減効果が期待できます。

基本的に新築区分マンションは将来の中長期的な資産形成の方法の一つです。短期的な節税だけでなく、他のメリットを考慮して総合的に検討を進めるのが良いでしょう。