シェアハウス投資とは？不動産投資初心者には難易度が高い理由を解説

シェアハウス投資とは？仕組みは？

シェアハウス投資は、不動産に投資する一種の方法であり、複数の入居者が同じ住宅を共有する形態の不動産物件を購入し、賃貸収入を得ることを目的としています。以下に、シェアハウス投資の一般的な仕組みを説明します。

• 物件購入：シェアハウスとして利用するための不動産物件を購入します。物件の選定は重要で、場所、価格、物件の状態、将来の需要などを考慮する必要があります。
• リノベーション・改装：購入した物件を入居者が快適に生活できるように改装・リノベーションすることが一般的です。共有スペースや個室の設計や家具の配置などを検討し、魅力的な環境を提供します。
• 入居者募集：管理業者や投資家自身が、入居者を募集し、個々の部屋を賃貸契約で埋めていきます。入居者は短期間または長期間の契約を結び、家賃を支払います。
• 管理・維持：共有スペースの清掃、修理・メンテナンス、入居者間のトラブル解決など、適切な管理が必要です。管理業者を雇うことも選択肢です。
• 収益確保：家賃収入から、物件のローン返済、固定費、税金、管理費用などを差し引いた収益を確保します。残った収益が投資家の利益となります。

シェアハウス投資のメリットは、一つの物件から複数の入居者から収益を得られること、高いキャッシュフローが期待できること、不動産市場の価値上昇による資産価値の増加などがあります。ただし、管理や入居者とのコミュニケーションに時間と労力がかかること、入居者の入れ替わりに伴うリスク、法律や規制への遵守が求められることなども注意が必要です。したがって、シェアハウス投資を検討する際には、詳細な調査と計画が必要です。

シェアハウス投資のメリット

ターゲット層を定めて特化できる

シェアハウス投資のメリットの一つは、ターゲット層を定めて特化することができる点です。以下に、このメリットについて詳しく説明します。

シェアハウス投資家は、特定のターゲット層に合わせて物件を設計・改装できます。例えば、学生向けのシェアハウスなら個室数を増やし、共有スペースに学習スペースを設けることができます。また、若いプロフェッショナル向けのシェアハウスなら、快適なリビングスペースや近くに交通手段がある場所を選ぶことができます。

ターゲット層に合わせた設計や設備を提供することで、その層の需要に合致した家賃を設定できます。競合物件と比較して魅力的な価格で提供することで、入居者の獲得がしやすくなります。長期的な安定性を築くことができます。例えば、学生向けのシェアハウスは通常、学期ごとに入居者が入れ替わりますが、安定した需要が見込まれるため、空室率が低い可能性が高まります。

ターゲット層を決めることで、ブランディングとマーケティングの戦略を特化させることができます。例えば、学生向けのシェアハウスなら、大学キャンパス周辺での広告や提携が効果的である可能性があります。共通の興味やライフスタイルを持つ入居者が集まり、コミュニティが形成しやすくなります。これは入居者の満足度を高め、長期的な入居者を獲得しやすくする要因となります。

シェアハウス投資の成功には、ターゲット層に焦点を当てた計画と運営が不可欠です。ターゲット層のニーズを理解し、それに合致した物件とサービスを提供することで、競争力を維持し、投資の収益を最大化できるでしょう。

物件数が増加傾向である

シェアハウスは一つの物件から複数の入居者から家賃を得ることができるため、通常の単一入居者の賃貸物件よりも高いキャッシュフローを実現できる可能性があります。これは収益を最大化するための魅力的な要素です。また複数の入居者から収益を得るため、入居者の入れ替わりや家賃未払いのリスクを分散できます。一つの入居者に依存しないため、安定感が増します。

シェアハウスの形態は多岐にわたり、留学生向け、若い会社員向け、高齢者向けなど、さまざまな市場をターゲットにできます。需要の多様性はリスクを分散し、市場の変動に適応する能力を高めます。高い需要がある地域や都市で適切に運営されるシェアハウスは、安定的な賃貸収入を提供し、投資の安定性を確保することができます。

ただし、シェアハウス投資にはリスクも存在します。入居者の管理や入れ替わりに伴う手間、法律や規制への遵守、競合物件との競争などが挙げられます。したがって、シェアハウス投資を検討する際には、地域や市場の調査、適切な管理体制の構築、リスク管理の計画などが重要です。

一般の物件より高い利回りが見込める

シェアハウス投資のメリットには、一般の単一入居者の不動産物件と比較して高い利回りが見込めるという点が挙げられます。シェアハウスでは、1つの物件に複数の入居者を入居させるため、通常の賃貸物件よりも多くの家賃収入が得られます。複数の入居者からの家賃が収益を多様化し、リスクを分散させることができます。

シェアハウスの家賃収入が通常の賃貸物件よりも高い場合、キャッシュフローが向上し、毎月の利益が得られる可能性が高まります。これは、適切な価格設定と入居者の入居率を維持できる場合に特に当てはまります。

シェアハウスは、複数の部屋が個別に賃貸されているため、1つの入居者の退去による空室のリスクを低減できます。他の入居者が残っている間に新しい入居者を見つけることができます。高い入居率と収益を維持できれば、シェアハウスは長期的な収益源として安定性を提供する可能性があります。需要が高い場所や大学都市などで適切に運営されるシェアハウスは、持続的な需要が見込まれます。

空室リスクを抑えることができる

シェアハウスでは、一つの物件に複数の入居者が住むため、一つの入居者が退去した場合でも、他の入居者が引き続き家賃を支払い、収益を維持できます。このため、通常の一戸建て物件と比較して、空室期間が短縮される可能性が高まります。シェアハウスに複数の入居者が住むことで、家賃収入が分散され、特定の入居者が支払いを滞納した場合でも、他の入居者からの収益があるため、収益の安定性が向上します。

ただし、シェアハウス投資にもリスクが存在します。入居者間のトラブルや管理の複雑さ、法律や規制への遵守が求められることなどが挙げられます。したがって、シェアハウス投資を行う際には、適切な計画と管理が必要です。空室リスクを抑えるためにも、入居者の選定や管理の質を高めることが重要です。

シェアハウス投資のデメリット

入居者の募集が難しい 

シェアハウスの成功は、適切な入居者を選ぶことに大きく依存します。適切な入居者を見つけるためには、入居者のバックグラウンドや信頼性を確認する必要があります。信頼性の低い入居者を入居させると、家賃の滞納やトラブルのリスクが高まります。入居者を募集するためには、広告費用や募集活動にかかる時間と労力が必要です。特に競争の激しい市場では、入居者を見つけるのが難しく、募集期間が長引くことがあります。

シェアハウス市場は地域によって異なり、需要と供給が変動します。一時的な需要の低下や競合物件の増加などがあると、入居者の募集が難しくなる可能性があります。デメリットを克服するためには、適切な入居者選定のプロセスを確立し、物件の魅力を高め、競争力のある家賃設定を行うことが重要です。また、地域の市場動向を常にモニタリングし、需要と供給に合わせて戦略を調整することも考慮すべきです。

出口戦略が取りづらい

シェアハウスは通常、単一の住宅物件を複数の入居者と共有する形態です。このため、単独の購入者が一括で物件を買い取るのが難しい場合があり、出口戦略が制約されることがあります。シェアハウス物件は、単一の住宅物件よりも複雑な構造を持つことが多く、売却価格に制約が生じることがあります。このため、投資家が物件を利益を出して売却することが難しい場合があります。

不動産市場や地域の需要供給バランスが変動すると、シェアハウスの売却が難しくなることがあります。特に、シェアハウスが特定の地域や特定の入居者層に依存している場合、需要が急激に変化するリスクがあるため、出口戦略に影響を及ぼすことがあります。

シェアハウス物件は通常、住宅ローンを組むことが難しく、購入には多くの現金が必要です。そのため、資金を確保しやすい投資家にとっては、出口戦略が取りづらくなる可能性があります。

入居者同士のトラブルが発生する可能性がある

シェアハウスでは複数の入居者が同じ物件を共有するため、生活習慣や価値観、ルールに関する衝突が発生する可能性が高まります。例えば、騒音の問題、共有スペースの整理整頓、清潔さへの異なる考え方などがトラブルの原因となります。

入居者同士のコミュニケーションが不十分な場合、問題が積み重なりやすくなります。入居者間のコミュニケーションが円滑でない場合、細かい問題が解決しづらくなります。

シェアハウスの運営と管理は通常、単独の賃貸物件よりも複雑です。入居者間のトラブル解決、共有スペースの清掃、ルールの策定と遵守の監視などが必要となります。

リノベーションに専門知識が必要

シェアハウスを運営するために、物件をリノベーション・改装する必要があります。これには建築や設計、インテリアデザインの専門知識が必要です。リノベーションコストが高くつく可能性があります。シェアハウスのリノベーションは、入居者が快適に生活できるようにするための適切な設計とプランニングが必要です。部屋の配置、共有スペースの設計、家具や設備の選定など、慎重な検討が必要です。

シェアハウス投資において、リノベーションに専門知識が必要なことはデメリットの一つです。専門家の助言を受けたり、建築家を雇ったりすることが、リノベーションをスムーズに進めるために役立つでしょう。

アフターコロナへの対応が必須

COVID-19パンデミックにより、多くの人々がリモートワークやオンライン授業などを選択し、都市部から郊外や地方への移動が増加しました。このため、シェアハウスの需要が一時的に低下する場合があります。パンデミックの終息後も、入居者の生活様式や需要が変化する可能性があるため、それに対応する必要があります。

アフターコロナでは、住居環境における衛生・安全対策が一層重要となります。共有スペースの清掃・消毒、入居者の健康管理、感染症対策の実施などが必要です。これには追加のコストや手間がかかる可能性があります。

パンデミック後、都市部や地方の不動産市場の需要が変化する可能性があります。シェアハウスの場所やターゲット入居者層に対する需要の変化を考慮し、適切な調整が必要です。シェアハウス投資は、将来の変化に対応する柔軟性が求められる投資形態です。アフターコロナの状況に備え、入居者の安全と利益を守りながら、収益を最大化するために、注意深い計画と運営が必要です。